穆迪分析(Moody 's Analytics)表示，美國寫字樓長達(dá)數(shù)年的價(jià)格下跌可能很快就會(huì)結(jié)束，因?yàn)殇N售量已停止下降，大型物業(yè)的轉(zhuǎn)售價(jià)格遠(yuǎn)低于之前的交易價(jià)格。

　　該公司在周四(8月15日)的一份報(bào)告中表示:“我們看到了市場開始以更健康的方式運(yùn)作的跡象。”“價(jià)格發(fā)現(xiàn)的顯著增加，加上交易量觸底，意味著我們可能正接近寫字樓價(jià)格的底部。”

　　報(bào)告補(bǔ)充說，雖然“重大痛苦”尚未發(fā)生，陷入困境的辦公室將需要以可能的重大損失進(jìn)行清算，但“業(yè)主和貸款機(jī)構(gòu)目前在評(píng)估潛在損失方面處于更好的地位——這是市場復(fù)蘇所必需的第一步。”

　　在2019冠狀病毒病(Covid-19)大流行爆發(fā)和隨后的使用率下降之后，寫字樓的價(jià)值大幅下跌。利率上升加劇了這種情況。黑石集團(tuán)等一些投資者今年曾表示，房地產(chǎn)價(jià)格正在觸底，這將吸引一些買家。然而，喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)的負(fù)責(zé)人辯稱，他認(rèn)為“未來將是一個(gè)巨大的低迷周期”。

　　在截至今年3月的15個(gè)月里，穆迪分析公司(Moody 's Analytics)在公開記錄中發(fā)現(xiàn)，只有三宗寫字樓交易的成交價(jià)比之前的成交價(jià)低了1億美元以上。但自4月1日以來，已經(jīng)有七筆這樣的交易，曼哈頓中城百老匯大道1740號(hào)的價(jià)格下跌了4.16億美元。

　　報(bào)告稱:“雖然這樣的出售通常會(huì)讓股權(quán)持有者(通常是債券持有人)非常痛苦，”但它們“為市場提供了大量的價(jià)格發(fā)現(xiàn)——這是過去所缺乏的。”彭博