市區重建局(市建局)周四(9月12日)公布了位于Clementi的Faber Walk住宅用地，作為2024年政府土地出售計劃(GLS)的下半場出售。

　　分析人士認為，鑒于私人住房供應增加導致市場飽和，開發商在競標這塊土地時將保持保守，就像最近的投標活動一樣。

　　掛牌出售的地塊在已確認的名單上。無論需求如何，已確認的網站都將按照時間表推出。然而，只有當發展商的出價為政府所接受時，列入儲備名單的土地才會公開招標。

　　該項目占地25,795.5平方米，預計將產生400個住宅單元。市區重建局說:“為了控制區內的交通流量，市區重建局會限制在403號。”

　　該基地的最大總建筑面積為36114平方米，租期為99年。

　　市建局在星期四的一份聲明中表示，這400個單位將成為2024年公屋計劃下半年發售的5,050個單位的一部分。

　　發言人說:“政府會繼續在未來的公屋預售樓花計劃中提供穩定的私人住宅單位，并會因應當前的經濟及物業市場情況而調整供應。”

　　hutton Asia行政總裁Mark Yip表示，該地區可能存在被壓抑的私人住宅項目需求，因為輝伯步行街GLS地塊是這塊私人住宅飛地的最后一塊土地。

　　ERA首席執行官朱浩文(Marcus Chu)說，需求可能來自有地業主，他們希望房子的大小合適，或者那些幾代同堂的家庭希望在同一個項目中找到房子。

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　　他說，盡管在郊區，但由于靠近各種教育機構和即將到來的裕廊湖區，這個位置也很理想。

　　OrangeTee & Tie的首席執行官賈斯汀·奎克(Justin Quek)指出，2017年12月，費伯步行區(Faber Walk)推出的最后一塊國有土地是西海岸谷(West Coast Vale)的土地，那里有716個單元的惠斯勒大公寓(Whistler Grand)。它位于Ayer-Rajah高速公路對面的Faber Walk站點。

　　在2018年1月招標結束時，西海岸淡水河谷的這塊土地吸引了6個投標，其中City Developments Limited的最高出價為4.724億新元，即每平方英尺容積率(psf ppr) 800新元。

　　當年10月，惠斯勒大公寓以每平方英尺1380新元的平均售價推出。

　　警告數據還顯示，過去幾個月，輝伯步行區的轉售價格在76萬新元(每平方英尺1642新元)到260萬新元(每平方英尺1726新元)之間。最近的一筆交易是8月底在里維埃拉公園(Parc Riviera)以100萬新元(合每平方英尺1692新元)的價格成交的一套603平方英尺的公寓。

　　盡管如此，市場觀察人士預測，該地塊將吸引開發商的適度需求，最多吸引三個投標。他們預計，最高出價將在750新元至850新元之間。

　　ERA的Chu表示，最近的投標活動表明開發商缺乏市場信心。

　　瑪格麗特路(Margaret Drive)一處地塊的最新州政府土地招標只吸引了兩份投標，盡管它位于一個受購房者歡迎的地區。最高報價來自豐隆地產和國海地產，報價為4.97億新元或每平方英尺1154新元，比新控股的報價4.736億新元或每平方英尺1100新元高出約5%。

　　朱棣文說:“與之前的投標相比，這個GLS地塊的位置可能不那么有吸引力，因為(市場上)有更有吸引力的地塊，比如Bayshore、Chuan Grove和Chencharu，這些地塊都有密集的住宅區。”

　　他補充說，還有幾個現有和即將推出的項目可能會稀釋銷售額。“隨著市場的飽和和更好的GLS地點的不確定性，開發商可能會選擇拒絕競標，以更有計劃的行動來競爭其他即將到來的地點。”

　　此外，OrangeTee的奎克指出，該地塊的403個住宅單元的限制，以及它的低層和低密度，可能會增加開發商在評估其潛力時的考慮因素。

　　輝柏道土地的投標將于十一月十九日中午十二時截止。