一項新的市場分析顯示，愛爾蘭房地產(chǎn)網(wǎng)站上列出的待售房屋中，有多達40%已經(jīng)達成了交易協(xié)議，這使得潛在購房者面臨的問題比他們意識到的還要困難。

　　最近的數(shù)據(jù)來自愚蠢。他表示，上個月初，該平臺上有1.19萬套二手房產(chǎn)在售，比一年前減少了12%，創(chuàng)歷史新低。

　　然而，房地產(chǎn)購買咨詢公司羅伊辛?卡希爾(Roisin Cahill)表示，實際情況可能比營收數(shù)據(jù)顯示的還要糟糕。

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　　卡希爾追蹤了今年前5個月的待售房產(chǎn)，在某些時候，在都柏林和都柏林通勤帶地區(qū)，超過五分之二的待售房屋已經(jīng)達成了銷售協(xié)議，因此基本上已經(jīng)退出了市場。

　　她表示，大量已達成交易但仍在掛牌待售的房產(chǎn)表明，“市場競爭令人擔憂，潛在買家甚至在參加首次看房之前就處于不利地位”。

　　最近幾個月房地產(chǎn)市場明顯升溫。今年第三季度，房價上漲了3%，平均接近34.5萬歐元，6月至9月的房價漲幅據(jù)說是自2017年以來最快的三個月。

　　現(xiàn)在的房價比2020年初高出37%。

　　[現(xiàn)在的房價比2020年新冠疫情開始時高出37%]

　　卡希爾是Emerald Sage Property Buying Consultants的董事總經(jīng)理，她在今年頭幾個月查看了都柏林和都柏林通勤帶地區(qū)的131處待售房產(chǎn)，但當她與房地產(chǎn)經(jīng)紀人取得聯(lián)系時，發(fā)現(xiàn)其中53處已經(jīng)簽訂了出售協(xié)議。

　　她表示，房產(chǎn)沒有被描述為已達成出售協(xié)議的主要原因，是為了在銷售失敗的情況下保持對它們的興趣，以及中介更新在線房源的延遲。

　　她說，都柏林地區(qū)的房屋保持待售狀態(tài)更為常見。

　　她說:“這意味著購房者必須打很多電話，而他們的很大一部分問詢最終都無果而終，因為房屋已經(jīng)離開市場，可能已經(jīng)有好幾個星期了。”“和我交談過的人都厭倦了。”

　　她表示，一旦房產(chǎn)出售達成協(xié)議，就應該在清單中強調(diào)這一點。“一些較大的機構會這樣做，但并不普遍，這導致缺乏透明度。”

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