財聯社記者今日從多家銀行處獲悉，部分銀行正積極準備有關房貸重定價周期政策落地執行的具體操作指引，預計后續將對外公布。

　　10月25日，工商銀行客服向財聯社記者表示，“對于滿足條件的存量住房貸款，我行正在金融管理部門的指導下加快制定具體操作指引，后續將支持借款人與銀行協商約定重定價周期。”關于操作指引預計出臺具體時間，對方表示尚未確定。

　　與此同時，招商銀行客服也向財聯社記者表示，“我行正積極準備有關‘重定價日’重新約定的相關工作，具體安排后續公布。”

　　不過，財聯社記者注意到，其余多家銀行對此方面的回應卻不盡如人意。有不少商業銀行的總行客服表示，并不了解相關情況，并讓記者自己去向貸款行進行咨詢。

　　今年9月，中國人民銀行發布完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》）。第三條要求“自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。”

　　當時，中國人民銀行有關負責人解釋，公告調整優化的主要內容之一是“取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。”有關負責人稱，符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期，使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化，暢通貨幣政策傳導。

　　本輪存量房貸利率調整僅涉及加減點，不涉及重定價周期

　　財聯社記者注意到，當前不少人在呼吁商業銀行盡快執行落地上述有關房貸重定價周期新政策。

　　10月25日，多家商業銀行調整存量房貸利率集中落地，不少人在網上反映稱，調整幅度不及自己之前的預期。“為什么我調完后是3.9%？我同事卻是3.65%？”“不應該是3.3%嗎？為什么我還是3.55%？”在分享了自己下調后的最新利率后，不少網友發現，大家的利率并不一樣。

　　財聯社記者注意到，問題的焦點在于，此次調整并不包含最近一個重定價周期內的LPR調整。多家銀行有關人士向記者表示，目前大部分存量房貸都是浮動利率，利率由LPR與加點數共同決定，重定價周期一般為一年。

　　據了解，重定價日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日；另一種是貸款放款日對應的每年對月對日。重定價日調整時，依據的是前一日的LPR。10月25日的調整只涉及加點數，但每個人的重定價日可能不一樣，由此對應的LPR也可能不同。因此，雖然加點數都是-30BP，但今日調整后的利率可能存在差異。

　　中信銀行在今日發布的《全面實施個人存量住房按揭貸款利率調整工作的公告》中直接寫明，“本次利率調整，調整的是加減點值，不涉及LPR取值調整。LPR重定價仍按照原合同約定執行，LPR取值僅在重定價日更新。”

　　不少網友今日在網上“吐槽”，自己跟銀行簽房貸重定價日是放款日對應的每年對月對日，這意味著自己還要等大半年才能享受到房貸利率降至3.3%。

　　而有不少網友已經注意到央行此前發布的有關文件，并開始找到商業銀行希望能申請修改房貸重定價日，但目前由于各商業銀行尚未落地相關政策，因此不少網友稱，自己被銀行拒絕相關請求，認為銀行方面并不想執行央行有關規定。

　　業內稱監管應加強引導商業銀行執行

　　“當前部分商業銀行在執行有關房貸利率重定價周期新政方面的遲緩表現，確實引發了市場的廣泛關注和討論。”經濟學家、新金融專家余豐慧今日接收財聯社記者采訪指出。

　　他表示，這種遲緩源于銀行內部對于政策理解和執行的復雜性，包括技術層面的系統調整、業務流程的重新設計等，銀行或許需要時間來評估市場風險，確保業務的穩健發展。

　　“為了促進銀行更快地落實相關政策，監管機構可以采取一系列措施。明確政策導向，通過發布指導性文件，細化操作規范，減少銀行的不確定性。建立有效的溝通機制，定期召開會議，及時解答銀行在執行過程中遇到的問題。”他表示。

　　關于政策后續執行落地的影響，素喜智研高級研究員蘇筱芮接受財聯社記者采訪表示，后續借款人與銀行可以自主約定房貸重定價周期，既賦予了購房者更多的自主性，使其擁有更多選擇權，同時也能夠進一步減輕購房者負擔。