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　　洛杉磯(美聯(lián)社)-美國10月成屋銷售下滑至逾13年來的最低水平，因抵押貸款利率飆升和房價上漲令許多潛在購房者觀望。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)周二公布，上月成屋銷售經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率為379萬套，較9月份下降4.1%。FactSet的數(shù)據(jù)顯示，這低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的390萬輛的銷售速度。

　　上一次銷售如此嚴(yán)重下滑是在2010年8月，當(dāng)時房地產(chǎn)市場正從嚴(yán)重崩盤中復(fù)蘇。

　　與去年同期相比，銷量下降了14.6%。受抵押貸款利率攀升和市場上房產(chǎn)供應(yīng)不足的影響，房價已連續(xù)五個月下跌。

　　盡管銷售量下降，但與去年同期相比，房價繼續(xù)攀升。全國房價中值較去年10月上漲3.4%，至39.18萬美元。

　　NAR首席分析師Lawrence Yun表示，"庫存不足加上抵押貸款利率上升，確實(shí)阻礙了房屋銷售。"

　　9月份，30年期抵押貸款的周平均利率徘徊在7%以上，而許多10月份敲定的房屋銷售本應(yīng)在9月份簽訂合同。抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，這一利率在10月底飆升至7.79%，創(chuàng)下2000年末以來的最高平均水平。上周，這一利率平均為7.44%。

　　高利率會使借款人每月增加數(shù)百美元的成本，限制他們在一個已經(jīng)超出許多美國人能力范圍的市場上的負(fù)擔(dān)能力。他們還阻止了兩年前鎖定低得多的利率(當(dāng)時利率約為3%)的房主出售房屋。

　　盡管銷售有所回落，但由于待售房屋的長期短缺，購房者仍然不得不在競爭激烈的市場中穿行，尤其是最實(shí)惠的房屋。

　　NAR說，上個月的房屋通常在上市后的23天內(nèi)售出，約28%的房屋售價高于標(biāo)價，這表明許多房屋仍在收到多份報價。

　　NAR說，截至上個月底，市場上共有115萬套房屋，較9月份增長1.8%，但較去年10月份下降5.7%。按照目前的銷售速度，這只相當(dāng)于3.6個月的供應(yīng)量。在買家和賣家之間更為平衡的市場中，有4到5個月的供應(yīng)量。