作者:樸尚秀

　　首爾，1月4日(韓聯社)——由于借貸成本飆升和經濟放緩，韓國房價正以驚人的速度降溫，這預示著負債累累的房主今年可能面臨有史以來最嚴峻的挑戰，亞洲第四大經濟體可能遭遇私人支出下降。

　　韓國房地產委員會(Korea Real Estate Board)表示，12月最后一周，全國公寓價格較前一周下跌0.76%，這是自2012年5月開始編制相關數據以來的最大單周跌幅，原因是借貸成本急劇上升削弱了住房需求。

　　“由于(住房)需求急劇下降，潛在買家對購買住房仍然猶豫不決。越來越多的人預計房價將進一步下跌，”隸屬于國土交通部的韓國房地產委員會表示。

　　

　　數據顯示，“全租”(jeonse)是一項持續數十年的租賃計劃，是房價的關鍵晴雨表之一，其價格在上述期間下跌了1.13%，也是單周跌幅最大的一次。

　　在jeonse制度下，租客一次性向房東支付一大筆押金，即鑰匙錢，然后在通常為期兩年的租賃協議結束時退還給房東。在租賃期內，租客不支付月租。

　　在新型冠狀病毒感染癥(COVID-19病毒)疫情后，在經濟刺激政策和寬松貨幣政策的推動下，房價一度飆升，但隨著韓國銀行的貨幣政策突然轉變，房地產價值開始下降，房價出現了有史以來最快的下跌速度。

　　韓國銀行為了抑制物價上漲，從2021年8月開始將基準利率上調了2.75個百分點，目前為3.25%。

　　這種強硬的貨幣立場與美國為遏制通貨膨脹而積極加息的做法是一致的。

　　作為通貨膨脹的主要指標，韓國的消費者價格在2022年同比上漲5.1%，這是自1998年亞洲金融危機以來最快的同比漲幅。

　　

　　韓國政府已經開始減稅和放寬貸款規定，以幫助提振陷入困境的國內市場，但情況并不樂觀。

　　政府最近決定，除了江南區、瑞草區、松坡區和龍山區等4個地區以外，把首都圈和首都圈從投機地區中刪除。

　　KB銀行房地產分析師樸元甲表示:“這些措施可能有助于住宅市場實現軟著陸，但在經濟低迷的情況下，住宅市場能否反彈還不確定。”

　　許多人預測，由于一系列不利因素交織在一起，房價將進一步下跌，從而導致惡性循環。

　　韓國央行行長李昌鏞(Rhee Chang-yong)本周早些時候強調，韓國央行在今年實施貨幣政策時需要把重點放在物價穩定上，暗示如果通脹居高不下，韓國央行將進一步加息。

　　李憲宰在新年賀詞中表示:“對民生最重要的物價上漲率將維持在中期目標區間，因此今年將以物價穩定為重點，繼續實施貨幣政策。”

　　

　　據市場觀察人士稱，該國央行可能將其政策利率至少提高到3.5%。

　　不斷上升的市場利率可能會加劇該國已經陷入困境的國內市場。

　　首先，根據央行的數據，2022年第一季度的平均抵押貸款利率約為2.7%，但在11月躍升至5%左右。

　　對于負債累累的房主來說，市場利率上升意味著要償還更多的利息，因為這里的大多數房地產貸款都與基準利率掛鉤。

　　最終，那些因為擔心錯過而背上沉重債務買房的人，將被迫以比購買價更低的價格出售他們的房子。

　　

　　不斷上升的市場利率也促使潛在買家推遲或重新考慮他們的購買。

　　還有其他數據顯示，房價將進一步下跌。未售出的新建住宅數量從2021年末的1.7萬套增加到去年10月的4.7萬多套。今年，這個數字肯定會達到6萬到7萬。

　　房地產價值的急劇降溫也是政策制定者們揮之不去的擔憂。

　　韓國央行的數據顯示，由于借貸成本飆升，韓國銀行發放的家庭貸款11月份連續第三個月下降，但截至11月底，家庭貸款余額仍超過1,000萬億韓圓(合7,840億美元)。

　　其中住宅擔保貸款為800萬億韓元。

　　此外，房價下跌的同時，普通家庭已經感受到燃料、電力和食品成本飆升的壓力，這意味著他們將勒緊褲腰帶，反過來，亞洲第四大經濟體可能會失去增長動力。

　　該國財政部將該國2023年的經濟增長預期下調至1.6%，以應對全球貨幣緊縮舉措和出口疲軟的影響。

　　財政部表示，到2022年，亞洲第四大經濟體預計同比增長2.5%。

　　在最壞的情況下，該國的金融系統可能也會因不良債務滾雪球而承受極大的壓力，這反過來可能會削弱私人支出。

　　山姆(結束)