5月 13 日，東日本房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布了大東京地區(qū) (GTA) 的 2022 年 4 月月度市場(chǎng)觀察報(bào)告。

　　GTA由東京、埼玉、神奈川和千葉縣組成。

　　數(shù)據(jù)取自 REINS 系統(tǒng)，日本的經(jīng)紀(jì)人只訪問(wèn) MLS 系統(tǒng)，賣(mài)方代理可以在可搜索的數(shù)據(jù)庫(kù)中提醒買(mǎi)方代理當(dāng)前出售的物品。

　　REINS 系統(tǒng)也服務(wù)于租賃市場(chǎng)，但這份月度市場(chǎng)觀察報(bào)告只關(guān)注銷(xiāo)售交易，而不是租金。

　　消費(fèi)者無(wú)法獲取此數(shù)據(jù)，本報(bào)告可作為房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士從庫(kù)存水平、每平方米合同價(jià)格和每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格等各種指標(biāo)衡量二手住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的風(fēng)向標(biāo)。

　　以下數(shù)字以平均值的形式呈現(xiàn)以說(shuō)明趨勢(shì)，絕不保證銷(xiāo)售價(jià)格。始終咨詢(xún)有執(zhí)照的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，了解房地產(chǎn)的具體需求。

　　大多倫多地區(qū)執(zhí)行的二手公寓銷(xiāo)售合同數(shù)量為 3,094 份，同比下降 9.7%，連續(xù)第四個(gè)月同比下降。

　　按縣分，4 月份東京都執(zhí)行銷(xiāo)售合同 1,670 份（同比下降 5.0%），埼玉縣 333 份（同比下降 20.3%），千葉縣 354 份（同比下降 13.7%），神奈川縣 737 份（同比下降 12.6%），連續(xù)第四個(gè)月下降。

　　GTA 公寓每平方米銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月上漲至 687,200 日元（同比上漲 16.3%），連續(xù)第 24 個(gè)月實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。與 3 月份相比，4 月份上漲了 5.1%。

　　GTA 公寓的平均單價(jià)為 4363 萬(wàn)日元（同比增長(zhǎng) 14.0%）。除了價(jià)格普遍上漲的趨勢(shì)外，GTA中簽約物業(yè)構(gòu)成的增加被認(rèn)為是上漲背后的因素之一。

　　4月份新上市的公寓數(shù)量為14,226套。目前掛牌出售的整體公寓庫(kù)存連續(xù)第三個(gè)月上升至 37,360 套公寓（同比增長(zhǎng) 9.3%）。

　　GTA 二手獨(dú)立屋執(zhí)行的銷(xiāo)售合同數(shù)量連續(xù)第 4 個(gè)月下降至 1,190 份執(zhí)行合同（同比-11.7%）。每戶(hù)平均合同價(jià)格為 3664 萬(wàn)日元（同比增長(zhǎng) 7.6%），平均銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第 18 個(gè)月上漲。