這反映了 80 個(gè)基點(diǎn)的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　仲量聯(lián)行的一份報(bào)告顯示，東京的寫(xiě)字樓存量在22年第三季度同比增長(zhǎng)1%。東京中城八重州中央大廈是一座以辦公室為主導(dǎo)的多功能45層超高層建筑，占地12.7萬(wàn)平方米(辦公室NLA)。它位于東京站以東，與東京站直接相連，以健康的遠(yuǎn)期承諾率進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　報(bào)告進(jìn)一步顯示，空置率連續(xù)第二個(gè)季度上升，自2013年第三季度以來(lái)首次達(dá)到4%，22年第三季度末為4.2%，環(huán)比增長(zhǎng)80個(gè)基點(diǎn)，同比增長(zhǎng)110個(gè)基點(diǎn)。這在一定程度上是由于在家辦公的趨勢(shì)導(dǎo)致部分訂單取消的增加，以及新供應(yīng)的空置區(qū)域。

　　根據(jù)9月份的短觀調(diào)查，制造業(yè)的商業(yè)信心指數(shù)連續(xù)第三個(gè)季度惡化，部分原因是原材料價(jià)格上漲拖累了盈利能力，而非制造業(yè)的商業(yè)信心指數(shù)連續(xù)第二個(gè)季度改善，原因是COVID-19限制措施繼續(xù)放松。

　　22年第三季度凈吸納量達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，兩個(gè)季度以來(lái)首次恢復(fù)到正水平，原因是一座新建筑進(jìn)入了八重洲(Yaesu)，這是毗鄰大手町/丸之內(nèi)的子市場(chǎng)。它的使用者來(lái)自制造、金融、保險(xiǎn)、批發(fā)和零售業(yè)等行業(yè)。

　　租金和資本價(jià)值下降

　　22年第三季度末，租金平均為每tsubo每月35002日元，環(huán)比下降1.2%，同比下降5.2%。這是連續(xù)第10個(gè)季度下降。下降的速度與上一季度基本一致。然而，大手町/丸之內(nèi)和赤坂/六本木的銷(xiāo)量環(huán)比加速下滑。

　　22年第三季度，資本價(jià)值環(huán)比下降1.6%，同比增長(zhǎng)0.5%，兩個(gè)季度以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這反映出租金下降和封頂率穩(wěn)定。本季度沒(méi)有一宗甲級(jí)寫(xiě)字樓成交。大手町廣場(chǎng)的一部分(分層所有權(quán))計(jì)劃于2022年11月由Tosei Asset Advisors收購(gòu)，價(jià)格未披露。

　　展望:租金和資本價(jià)值預(yù)計(jì)將下降

　　根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)截至2022年9月的數(shù)據(jù)，日本的實(shí)際GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)向下修正為2022年增長(zhǎng)1.4%，2023年增長(zhǎng)1.7%。2022年CPI穩(wěn)定在1.7%，2023年下降0.8%。經(jīng)濟(jì)有望回升，但下行風(fēng)險(xiǎn)包括全球貨幣緊縮對(duì)海外經(jīng)濟(jì)體的影響。

　　空置率預(yù)計(jì)在未來(lái)12個(gè)月將略有上升，現(xiàn)有和新的供應(yīng)建筑預(yù)計(jì)都將增加。與此同時(shí)，考慮到計(jì)劃中的主要供應(yīng)，由于業(yè)主競(jìng)相吸引租戶(hù)，租金預(yù)計(jì)將下降。隨著租金的下降，資本價(jià)值預(yù)計(jì)也會(huì)下降。