Ires Reit是過去十年中上市的四家愛爾蘭房地產(chǎn)投資信托基金中最后一家幸存下來的。如果一位加拿大維權(quán)投資者本周分享了自己的想法，那么Ires Reit可能也只能靠借來的時間生存了。

　　愿景資本(Vision Capital)周三在致其他股東的公開信中表示，Ires應(yīng)該成為一家“擁有不同公司和資本結(jié)構(gòu)”的私人公司。遠(yuǎn)景資本是該國最大私人住宅業(yè)主的第四大投資者，持有該公司5%的股份。

　　Vision Capital表示:“愛爾蘭Reit市場從未像2013年立法通過時所希望的那樣蓬勃發(fā)展，相反，隨著Green Reit和Hibernia Reit的私有化，以及Yew Grove Reit的出售，愛爾蘭Reit市場出現(xiàn)了收縮?！?/p>

　　這家投資管理公司表示，計劃在下個月的Ires年度股東大會上投票反對四名董事的連任，其中包括執(zhí)行主席德克蘭?莫伊蘭和首席財務(wù)官布萊恩?費根。該公司辯稱，該公司無視其迄今為止在閉門會議上提出的出售自己的請求。

　　Goodbody Stockbrokers分析師Colm Lauder周五在客戶報告中稱，擁有近4,000套住房的Ires可能在供應(yīng)不足的市場運營，空置率幾乎為零。但它受到租金管制和債務(wù)成本上升的困擾，這導(dǎo)致去年股息下降。

　　利率上升也導(dǎo)致該公司去年資產(chǎn)價值下降，導(dǎo)致其凈債務(wù)與資產(chǎn)之比小幅上升至43.6%，而愛爾蘭Reit法律規(guī)定的貸款與價值之比上限為50%。

　　“這些都是許多愛爾蘭住宅投資者面臨的問題，現(xiàn)在正在影響關(guān)鍵的新供應(yīng)，”他說，并指出凈資產(chǎn)價值增長的故事目前暫停。

　　Ires股價上周跌至歷史低點，本周在Vision Capital的干預(yù)下反彈近10%，市值達(dá)到5.39億歐元。

　　不過，就目前而言，市場認(rèn)為Ires吸引買家的可能性并不高。該股的轉(zhuǎn)手價格與該公司對其資產(chǎn)的估值相比，有近40%的折讓。