親愛的PAO,

　　1970年的某個時候，我從一個家庭那里獲得了同樣的土地。賣方已經為稅收目的申報了土地，但由于要求太多，他從未試圖申請注冊。我現在…因為我想向法庭提出申請，以我的名義登記土地，但當我被告知我的財產，包括賣方的財產，應該從1945年6月12日開始計算時，我感到沮喪。據稱，我不是一個合格的申請人考慮到擁有證據，也就是納稅申報單，開始只有在1970年。

　　奧爾德林

　　親愛的奧爾德林,

　　最初，根據第1529號總統令(財產登記令)第14條對可轉讓和可處置土地的登記的要求如下:

　　14”一節。誰可以申請?下列人士可親自或透過其正式授權的代表，向適當的原訟法庭提出注冊土地業權的申請:

　　“(1)自1945年6月12日或更早以來，本人或通過其前任利益相關者公開、持續、排他性和臭名昭著地占有和占用根據善意所有權要求的公共領域的可轉讓和可處置土地的人。

　　“(二)依照現行法律規定取得私人土地所有權者。xxx”

　　這可能是告訴你財產的所有權必須追溯到1945年的人的法律依據。然而，上述要求隨著第11573號共和國法令的通過而放寬，該法令修訂了第141號聯邦法令(公共土地法)和第1529號總統令的某些條款?，F將持有期限要求縮短如下:

　　“第六節?，F將第1529號總統令第14節修改如下:

　　“部分14。誰可以申請?以下人員可隨時向土地所在省的適當區域初審法院提出不超過十二(12)公頃的土地所有權登記申請，無論是親自申請還是通過其正式授權的代表申請:

　　“(1)在提交確認所有權申請之前至少二十(20)年，本人或通過其前任利益相關方公開、連續、獨家和臭名昭著地擁有和占用未被現有所有權證書或專利所涵蓋的公共領域的可轉讓和可處置土地的人，但因戰爭或不可抗力而阻止的除外。他們應被最終推定為履行了政府贈款的所有必要條件，并有權根據本條獲得所有權證書。

　　“xxx”

　　為了進一步闡明手頭的問題，最高法院解釋了菲律賓共和國訴配偶譚案(GR 232778, 2023年8月23日)中根據新法律縮短的要求占有期限，該案由助理法官塞繆爾·蓋爾蘭(Samuel Gaerlan)撰寫，如下:

　　“根據新的第14(1)條縮短的占有期限，舊的第14(2)條涉及通過處方獲得的土地的所有權確認已被刪除。這種刪除背后的理由不難看出。根據新的第14(1)條，縮短的二十(20)年期限授予所有權人尋求注冊的權利，而無需遵守《民法典》規定的取得時效所需的更長的三十(30)年所有權期限。對于那些對可轉讓和一次性土地持有至少20年的人來說，在新的第14(1)條的基礎上立即提交注冊申請是合乎邏輯的，而不必等待多年后的處方?！?/p>

　　在您的情況下應用上述決定，您在提交所有權確認之前的20年里公開，持續，獨家和臭名昭著的所有權是RA 11573下的新要求。

　　我們希望我們能回答你的疑問。這個建議完全是基于你方所敘述的事實和我們對此的理解。當其他事實被改變或闡述時，我們的觀點可能會發生變化。

　　編者按:《親愛的PAO》是公共檢察官辦公室的每日專欄。阿科斯塔局長的問題可發送至[電子郵件]受保護的)。