澳大利亞現在是世界上工業和物流空缺率最低的國家，在2022年上半年(2022年上半年)下降到0.8%。
世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)從2021年底1.3%的數據(這已經是該國有記錄以來的最低水平)中捕捉到了澳大利亞五大市場進一步收緊的跡象。
這使得澳大利亞成為空置率最低的國家，超過瑞典(1.1%)，2021年底領先的比利時(1.3%)，英國(1.6%)和香港特別行政區(2.3%)。
到2022年上半年，全球平均水平為2.7%，歐洲大陸和美國的平均水平分別為2.6%和3.1%。
在過去6個月里，悉尼的空置率從0.4%進一步下降至0.3%，為澳大利亞最低。
這也是全球主要城市中比例最低的，其次是洛杉磯(0.5%)、哥德堡(0.9%)、首爾(1.0%)和奧克蘭(1.0%)。
世邦魏理仕澳大利亞工業與物流研究部主管Sass J-Baleh表示:“澳大利亞的I&L空置率已從2019年底的6.3%下降到目前的歷史低點0.8%?！?/p>
“盡管全球空置率在過去12個月也有所下降，但澳大利亞現在是全球空置率最低的國家，悉尼是所有城市中空置率最低的城市。
“布里斯班目前的空置率僅為1.4%，是澳大利亞房產所有市場中空置率最高的，每個市場的空置率下降反映了目前長期供應不足的狀況。
“與其他主要市場相比，澳大利亞投機性開發項目的份額相對較低，所以我們不太可能在未來12個月看到空置率發生顯著變化?！?/p>
2021年H2空置率
H1 2022年空置率
悉尼
0.4%
0.3%
墨爾本
1.3%
1.1%
布里斯班
2.3%
1.4%
阿德萊德
1.6%
0.9%
珀斯
1.8%
0.5%
缺乏機會正推動租金大幅上漲，截至6月底，全國超優質房屋租金平均同比上漲13%，已超過世邦魏理仕12%的全年預測。
對于那些足夠幸運地投資于商業房地產的人來說，悉尼的租金增長最為明顯，目前同比增長23%，其次是珀斯和墨爾本，分別增長17%和14%。
世邦魏理仕工業與物流太平洋地區總監Cameron Grier表示:“需求的深度為業主和開發商提供了重要的選擇，只有契約最嚴格的租戶才能贏得合適的空間?！?/p>
“我們預計，今年的需求將繼續超過供應，直至2023年，我們看到的租金增長超過了世邦魏理仕研究的預測。
“例如，西悉尼4000平方米至5000平方米的新建筑，已經突破了170美元/平方米的凈門檻，比今年年初高出約30美元/平方米?！?/p>
隨著可用供應量的減少，2022年上半年的凈吸收量較2021年H2下降了約40%，全國數字為140萬平方米。
澳大利亞大多數主要市場都有較高的預承諾供應水平，包括悉尼，該市進口87.5萬平方米的供應量中有73%為預承諾供應。
巴勒補充稱:“投機性開發項目僅占澳大利亞在建項目總建筑面積的33%，而在美國、英國、西班牙和德國，這一比例分別為76%、57%、48%和43%?！?/p>
“這意味著未來澳大利亞市場不太容易受到供應和空置水平波動的影響?！?/p>
全國各地的
格里爾表示，珀斯和悉尼仍是澳大利亞最緊張的市場，租金增長高于年初的初步預期。
在今年過半的時候，需求下降了繼續超過新的供應。
“雖然我們的團隊已經開始看到，由于當地和海外的經濟逆風，一些需求被推遲或取消，占領者感到緊張，但我們預計，今年的需求將繼續超過供應，直至2023年?！?/p>
他表示，本月墨爾本的供應日趨緊張，而昆士蘭仍是唯一一個供應平衡的市場。
格里爾表示:“隨著建筑價格迅速上漲，以及人們預期long WALE(加權平均租約到期)資產的未來走軟，我們預計今年租金將面臨進一步壓力。”
萊佛士酒店位于新南威爾士州東溪，位于悉尼的外西北區，目前這里的空置率平均為0.3%。
悉尼的空置率為0.3%，僅相當于南加州的一個地區，是世界上最低的，這導致了由于沒有可用空間，占領者的運動停止了。
世邦魏理仕(CBRE)西悉尼董事總經理邁克爾 歐文(Michael Owen)表示，在大多數地區，22年1月的租金增幅都超過了10%。
“隨著建筑成本的上升，租金將面臨更大壓力，尤其是在臨近圣誕節期間，空置率接近于零。
與悉尼一樣，墨爾本的空置面積創下歷史新低，導致超級豪宅和頂級豪宅存量強勁增長，租金在過去12個月分別增長了13.9%和11%。
過去一年里，布里斯班市場的空置率下降幅度最大，目前平均為1.4%。
過去6個月，占領者的需求主要是由零售貿易和制造業(各占35%)推動的。
西澳大利亞資源行業的持續活動和持續的建設延誤可能會導致租金和土地供應的持續上漲壓力。
珀斯市場的工業空置率持續下降，目前僅為0.5%。
工業市場的租戶需求主要是由運輸、郵政和倉儲推動的;零售貿易;和采礦行業。預計在線零售需求的增長將繼續推動國家的工業和物流市場。
阿德萊德的股市也跌至0.9%，跌破1%。
世邦魏理仕州總監約翰?凱斯表示，由于空置率處于歷史低位，租戶選擇有限，租金增長已成為南澳大利亞州I&L市場的一個重要趨勢。
“我們預計，這種租金增長趨勢，以及對可開發工業用地的供應不足和強勁需求之間的不平衡，將繼續推動該行業的情緒向積極的方向發展。”
